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  • 下半年1.6萬單位推出 樓價或往下調整

    2019-07-10
    来源:香港商報

    浙江6 1走势图 www.yctsc.com   【香港商報網訊】仲量聯行最新調查指出,下半年有1.6萬個新盤單位推向市場,預計大量新盤推出將影響發展商調高叫價的能力,尤其是在新界區的樓盤,因新落成單位中約有六成集中於該區。因此,下半年住宅樓價有機會跌5%。

      該行研究還顯示,住宅市場上半年平均每月住宅銷售增至5753宗,乃因一手樓交投增加。一手樓受歡迎的原因是發展商的優惠、回贈等。而中小型住宅價格上半年增3.9%,豪宅價格亦上升4%。

      寫字樓方面,外圍經濟環境不明朗,企業紛紛縮減擴張計劃,令上半年整體寫字樓市場的租賃需求減弱。新租賃成交較2018年下半年下跌約11%。

      寫字樓租金已見頂

      中資企上半年租賃需求放緩,新承租的樓面按年下跌53%。需求放緩,以及新供應相繼落成,使得6月底整體空置率升穿5%,為2018年初以來首次。仲量聯行商業部資深董事嚴威程表示,未來空置率將會繼續上升。寫字樓租金已見頂,2019年下半年會持續放緩,當中中環寫字樓租金面對的下調壓力最大。

      零售疲弱,零售商開設新店的意欲下降,尤其是核心街舖。本港四大購物區核心街舖的租金上半年下跌1.9%,其中中環街舖租金下跌6.9%。仲量聯行商舖部資深董事陳耀峰表示,中美貿易戰和近期發生的社會爭拗增添不明朗因素,下半年會進一步拖累零售業,令租金受壓,預計核心區街舖租金全年將下跌約5%。

    [责任编辑:朱剑明]
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